Besonderheiten beim Immobilien Kredit

Wer einen Immobilien Kredit beantragen möchte, der stellt schnell fest, dass er dabei der Bank wesentlich mehr Unterlagen vorlegen muss, als das bei einem anderen Privat Kredit der Fall ist. Ursache dessen sind nicht unbedingt die höheren Summen um die es bei den Immobilien Kredit geht, sondern die Möglichkeiten, mit denen die Bank dieses Kredit Darlehen besichern kann.

Dort kann sich derjenige Interessent glücklich schätzen, der ein lastenfreies Grundstück sein eigen nennt. Wichtigste Grundlage für die Ermittlung der möglichen Höchstsumme für den Immobilien Kredit ist der Beleihungswert. Der Beleihungswert wird auf der Basis des Verkehrswertes eines Grundstücks ermittelt. Unter dem Verkehrswert versteht der Immobilienfachmann und Banker den Preis, der bei einem Verkauf unter ortsüblichen Bedingungen zu erzielen wäre.

Beim Immobilien Kredit wird auch immer ein gewisser Anteil von Eigenkapital vorausgesetzt, in den die selbst erbrachten Arbeiten am Bau als Wert der Eigenleistungen mit einfließen. Auch der Wert eines bereits vorhandenen Grundstücks wird im Eigenkapital beim Immobilien Kredit mit berücksichtigt. Kredite für Grundstückskäufe und Baumaßnahmen werden durch die Eintragung von Rechten zu Gunsten der Bank im Grundbuch abgesichert.

Das kann entweder in Form einer Hypothek oder als Grundschuld geschehen. Diese Eintragung sichert der Bank ein Verwertungsrecht im Falle eines Zahlungsausfalls zu. Das bedeutet im Ernstfall, dass die Bank eine Zwangsversteigerung auf dem Rechtsweg durchsetzen kann, wenn der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen kann oder will.

Diese für die Bank recht gute Absicherung beim Immobilien Kredit wird in den meisten Fällen mit günstigeren Zinsen belohnt, als man sie für nicht gesicherte Kredite bekommen kann. Bei Krediten für gewerbliche Bauten sollte man wie bei anderen Krediten für Selbständige beachten, dass der Anteil der an die Baufirmen und Architekten zu zahlenden Mehrwertsteuer grundsätzlich nicht in der Kreditsumme berücksichtigt wird.

Hier sollte man sich bei größeren Bauvorhaben unter Umständen einen zweiten, zeitlich eng befristeten Kredit zusätzlich einräumen lassen, um die Zeit zwischen Fälligkeit und Erstattung durch das Finanzamt überbrücken zu können.

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