Interhyp Baufinanzierung

Der Baufinanzierungsanbieter Interhyp ist ein Spezialist im Bereich der privaten Baufinanzierung. Die Berater der Interhyp bieten dabei zwar keine eigenen Kredite an, sie haben jedoch die Möglichkeit, auf Angebote von mehr als 100 verschiedenen Banken, Bausparkassen und Sparkassen zurückzugreifen und so für den Kunden das jeweils beste Angebot zu finden. Partner von Interhyp finden sich heute in ganz Deutschland, so dass alle Baufinanzierungskunden von diesem Angebot profitieren können. Viermal in Folge konnte Interhyp aufgrund der Angebote bereits die Auszeichnung „Bester Baufinanzierer in Deutschland“ erreichen, letztmals im August 2009.

Der Baufinanzierungsvermittler Interhyp bietet seinen Kunden eine Vielzahl an Baufinanzierungsprodukten, mit denen die Erstellung eines individuellen Baufinanzierungsplans möglich ist. Die jeweiligen Produkte werden dabei vom Berater auf die jeweilige Situation des Kunden zugeschnitten und entsprechend kombiniert. So sind Kreditsuchende nicht nur auf das klassische Annuitätendarlehen angewiesen, sondern können weitere Kreditprodukte nutzen, um hiermit beispielsweise die Zinsen langfristig zu sichern oder aber flexibel zu bleiben.

Wie bereits erwähnt wird auch bei der Interhyp das Annuitätendarlehen, welches hier als Festzinsdarlehen bezeichnet wird, angeboten. Der Klassiker unter den Baufinanzierungsdarlehen wird mit Zinsbindungsfristen von fünf bis 25 Jahren angeboten, so dass die Zinssicherung auch langfristig möglich ist. Die Tilgung kann ebenfalls flexibel vereinbart werden, zusätzlich bietet Interhyp eine Sondertilgungsmöglichkeit  pro Jahr.

Neben dem Annuitätendarlehen können Kunden aber auch auf andere Festzinsdarlehen wie beispielsweise KfW Darlehen zurückgreifen. Diese Darlehen eignen sich insbesondere für junge Familien, Bauherren, die sich für ein Passivhaus entschieden haben oder Hausbesitzer, die die Errichtung einer Solaranlage finanzieren wollen. Bei all diesen Projekten unterstützt die KfW Bankengruppe die Finanzierung mit zinsgünstigen Darlehen, die auf Wunsch sogar eine tilgungsfreie Anlaufzeit aufweisen können.

Seit 2008 haben Baufinanzierer zudem die Möglichkeit, staatliche Förderung bei der Schaffung von privatem Wohneigentum zu nutzen. Diese so genannten Riester-Darlehen sind klassische Annuitätendarlehen, die jedoch durch Auszahlung der jährlichen Zulagen sondergetilgt werden. Hierdurch ist eine schnellere Entschuldung möglich. Aufgrund der Vorteile, die Wohn-Riester-Darlehen den Kreditkunden bieten, werden sie natürlich ebenfalls von Interhyp angeboten und können eine Baufinanzierung komplettieren.

Zusätzlich zum Angebot an Festzinsdarlehen offeriert die Interhyp weiterhin teilvariable oder variable Darlehen. Bei diesen Krediten werden die Zinsen nicht für die gesamte Laufzeit, sondern nur für einige Jahre oder aber überhaupt nicht festgeschrieben. Bei variablen Darlehen beispielsweise haben die Banken jederzeit das Recht, den Darlehenszins an die allgemeinen Marktzinsen anzupassen und dabei entweder anzuheben oder zu senken. Sofern Kreditnehmer von einem weiter sinkenden Zinsniveau ausgeben, werden sich wohl auch die Darlehen dieser variablen Kredite nach unten orientieren. In Zeiten steigender Zinsen hingegen werden variable Darlehen zunehmend teurer. Dafür jedoch haben Kreditnehmer jederzeit die Möglichkeit, das Darlehen ganz oder teilweise zurückzuzahlen.

Als Anbieter für universelle Baufinanzierungsdarlehen bietet die Interhyp Darlehen nicht nur für die Schaffung privaten Wohneigentums, sondern auch Kapitalanleger können den Kauf einer Immobilie über die Interhyp finanzieren. Neben dem Annuitätendarlehen, welches auch in diesem Fall häufig genutzt wird, bietet die Interhyp weiterhin das tilgungsfreie Darlehen. Bei diesem Darlehen bleiben die Zinskosten während der Laufzeit konstant, um diese steuerrechtlich als Werbungskosten anzusetzen.

Erst zum Ablauf des Darlehens erfolgt die vollständige Tilgung, zum Beispiel durch Ablauf einer Lebensversicherung.
Ein Darlehen bei Interhyp kann einfach und individuell beantragt werden. Schon auf der Internetseite von Interhyp ist es möglich, die verschiedenen Darlehensarten zu überprüfen und erste Berechnungen zu starten. Sofern daraufhin ein Angebot angefordert werden soll, steht eine Angebotsanforderung auf der Internetseite von Interhyp zur Verfügung, die online an den Vermittler übertragen wird.

Hierin sind unter anderem die notwendige Kreditsumme, eventuell eingesetzte Eigenmittel oder Eigenleistungen sowie die zu beantragende Finanzierungssumme anzugeben. Der Wert oder der Kaufpreis des Hauses sowie die Postleitzahl des Wohnortes gehören zusätzlich zu den notwendigen Angaben. Weiterhin benötigt Interhyp die Angabe zum monatlichen Gehalt, denn dieses dient schließlich der Finanzierung der monatlichen Kreditrate. Die Finanzierungsanfrage ist natürlich unverbindlich und kostenlos. Um die Anfrage vollständig und genau bearbeiten zu können, benötigt Interhyp zusätzlich zur Finanzierungsanfrage verschiedene Unterlagen, die auf der Internetseite angegeben sind.

Zu den notwendigen Unterlagen gehört zum einen die von beiden Kreditsuchenden unterschriebene Finanzierungsanfrage. Weiterhin werden bei Arbeitgebern mindestens drei aufeinander folgende Lohn- und Gehaltsnachweise benötigt, zudem müssen die letzten zwei Einkommenssteuerbescheide eingereicht werden. Sind weitere Einkünfte vorhanden, etwa Renten oder Mieteinkünfte, müssen auch diese durch Bescheid oder Kopie der Mietverträge nachgewiesen werden.

Selbstständige hingegen müssen ihre aktuellen betriebswirtschaftlichen Auswertungen oder die Bilanzen der letzten zwei Jahre einreichen. Nur so ist es der Interhyp möglich, sich ein Bild der wirtschaftlichen Verhältnisse von Selbstständigen zu machen und die Finanzierungsanfrage zu bearbeiten. Sofern Selbstständige keine Bilanzen erstellen, werden die unterschriebenen Umsatzzahlen sowie die Einnahmen-Überschuss-Rechnungen der letzten beiden Jahre benötigt. Wollen Kreditsuchende bei ihrer Finanzierung Eigenkapital einsetzen, muss dieses zum Beispiel durch Kontoauszüge oder Ausdrucken der Bank nachgewiesen werden.

Neben den Unterlagen, die die finanziellen Verhältnisse der Kreditnehmer darlegen, braucht die Interhyp zur Bewertung der Finanzierungsanfrage auch verschiedene Objektunterlagen. Darunter sind der aktuelle Grundbuchauszug, Bauzeichnungen und Grundrisse, Objektbilder bei bestehenden Objekten, die Flurkarte sowie ein Nachweis über die geplanten Kosten. Bei einem Bauträgerobjekt benötigt die Interhyp den Kaufvertrag sowie ebenfalls eine Aufstellung der Baukosten.

Liegen alle Unterlagen der Interhyp vor, wird die Finanzierungsanfrage hier umgehend bearbeitet. Der Kreditvermittler verspricht seinen Kunden sogar die Bearbeitung innerhalb von 24 Stunden, so dass Kreditsuchende kurzfristig Bescheid erhält, ob die Finanzierung derart darstellbar ist. Der Finanzierungsberater wird anschließend gemeinsam mit dem Kunden die Zusammenstellung der Kreditarten prüfen und vereinbaren.

Nachdem das Angebot vollständig ausgearbeitet wurde, wird dann das verbindliche Konditionsangebot zugesandt. Sind Kreditnehmer hiermit einverstanden, wird das Konditionsangebot unterschrieben und anschließend an die finanzierende Bank weitergeleitet, die die Bearbeitung übernimmt und die notwendigen Kredit- und Sicherheitenverträge ausstellt. Diese Bank nimmt dann auch die Auszahlung der Kredite vor.